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明園大道首排，寬敞舒適三房附車位華廈 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.26 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：14.66 坪
- 土地面積：4.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：8740元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：8740元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心學區，最大的賣點在於「坪效比高」與「生活機能成熟」。42.54 坪的空間提供三房兩廳配置，對於剛成家或需三代同住的家庭來說非常寬敞舒適，且鄰近優質學校，解決了家長對教育資源的焦慮。
是否值得購買？ 若您的預算允許，且希望鎖定東區學區與大空間需求，這是一筆具備投資與自住雙重潛力的標的。但建議優先確認兩點：第一，銀行對 30 年屋齡的貸款核定條件；第二，實際參觀時檢查社區維修狀況與車位機械運作是否正常。若能接受舊建築需適當裝修維護，並確認自身貸款額度足夠，則值得列入考慮清單中進行深入評估。
問與答
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房仲電話：0901-305941
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經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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